מה חשוב לבדוק לפני שבוחרים אזור מגורים בארה"ב?

כאשר עומדים לפני החלטה כל כך חשובה כמו רילוקיישן עם המשפחה למדינה זרה, או אפילו אם מדובר ברילוקיישן לטובת לימודים אקדמיים בארה"ב, חשוב לקחת בחשבון לא מעט פרמטרים שישפיעו על איכות החיים, בהם: אקלים, יוקר המחייה, תחבורה ציבורית, איכות החינוך, תרבות ומנטליות, ביטחון אישי וכו'. מומלץ לשבת עם בני המשפחה, לחשוב יחד מהם הצרכים וההעדפות שיתאימו לכולם, על מה מוכנים להתפשר ועל מה לא, ורק לאחר מכן לצאת לדרך כדי לחפש את מקום המגורים המושלם בשבילכם.

איפה מתגוררים מרבית הישראלים שחיים בארה"ב?

כיום חיים בארה"ב מאות אלפי ישראלים. הקהילות הישראליות הגדולות ביותר נמצאות בניו יורק, קליפורניה, פלורידה וניו ג'רזי. בנוסף, ישנן קהילות ישראליות די גדולות בסיאטל ובטקסס. כמובן שאינכם חייבים לבחור אזור מגורים דווקא בשל קרבה לקהילה היהודית, אבל רבים מהישראלים שיוצאים לרילוקיישן מעוניינים לגור בקרבת יהודים או ישראלים אחרים.

בדרך כלל רילוקיישן נעשה דרך מקום העבודה – על פי רוב בשל חברה ישראלית הפועלת גם בחו"ל – ולכן מקום המגורים נגזר ממקום העבודה העתידי. עם זאת, יש אנשים שמחפשים הזדמנויות רילוקיישן באופן עצמאי על ידי פנייה ישירה לחברות בחו"ל. במעבר מסוג זה אתם יכולים לבחור את היעד לפי העדפותיכם האישיות ורק אז לחפש משרה רלוונטית באזור. ואל תשכחו לרכוש ביטוח בריאות לארה"ב מראש. דבר נוסף שצריך לשים אליו, בעיקר בכל הנוגע לרילוקיישן בקורונה, הוא מה מצב התחלואה במדינה, אילו הגבלות צפויות לכם כשתגיעו ואיך מקום העבודה או הלימודים מתכננים לפעול במידה ויהיה סגר.

פסל החירות מגורים בארה"ב

מה כדאי לדעת על המוקדים המרכזיים לרילוקיישן בארה"ב?

מגורים בניו יורק

כאשר יוצאים לרילוקיישן לארה"ב ובוחרים מקום מגורים בעיר יקרה כמו ניו יורק, יש לקחת בחשבון קודם כל את התקציב שלכם. כמובן שאם נשלחתם לרילוקיישן מטעם חברה שבסיסה יושב במנהטן, סביר להניח שגם תתוגמלו בהתאם. אם חשוב לכם להתגורר בקרבת קהילה יהודית, אין לכם בעיה כיוון שבכל האזורים המרכזיים של ניו יורק (מנהטן, ברוקלין, ברונקס, קווינס וסטייטן) ישנה קהילה כזו. ושוב – עניין התקציב פה הוא קריטי, כיוון שמגורים בניו יורק, בניגוד לכל מקום אחר בארה"ב, הם יקרים באופן משמעותי. עלויות המחייה החודשיות בניו יורק יכולות להגיע לכמה אלפי דולרים, ולכן יש לבדוק טוב טוב האם אתם מסוגלים לעמוד בכך. מומלץ להתייעץ עם ישראלים אחרים שגרים באזור ולקבל החלטה מושכלת.

מגורים בניו ג'רזי

אחד היתרונות של מגורים בניו ג'רזי היא הקרבה למנהטן – כחצי שעה ממרכז העיר (בתחבורה ציבורית), ולכן מגורים בניו ג'רזי הם פתרון טוב למי שעובד במנהטן, מעוניין לחסוך בהוצאות ולגור בפרברים. האזורים הפופולריים אצל הישראלים הן העיירות Tenafly, Cresskill, Demarest‬, ו-Closter. אם חשובים לכם חיי קהילה וקרבה לישראלים, ניו ג'רזי היא מקום אידיאלי עם מרכז קהילתי גדול, תנועות נוער ישראליות ואפילו עסקים כמו חומוסיות וחנויות מכולת ישראליות.

מגורים בפלורידה

אחד האזורים המועדפים עבור ישראלים לרילוקיישן היא פלורידה, אם בגלל מזג האוויר והשמש שזורחת כל השנה או בגלל עלויות המגורים הנוחות. רוב הישראלים בוחרים להתגורר בדרום פלורידה, ובעיקר באזור מיאמי ובערים נוספות במחוזות של Broward Palm, Miami-Dade. החיים בפלורידה הם מאוד תוססים, מלאי עניין מחוץ לבית, טבע ופארקים, אטרקציות לילדים, חיי לילה, מסעדות ומקומות בילוי. יתרון נוסף הוא שפלורידה היא שער כניסה מרכזי לארה"ב ויש ממנה ואליה המון טיסות ישירות, מה שמפתה לא מעט מעט חברות ישראליות ובעלי עסקים שבוחרים להתמקם פה.

מגורים בפלורידה

מגורים קליפורניה

קליפורניה נחשבת לבירת ההייטק של ארה"ב, ולכן היא גם המדינה הנחשקת ביותר לרילוקיישן. מרכזי ההייטק הגדולים שוכנים בסן פרנסיסקו ובסיליקון ואלי, עם חברות בינלאומיות כמו גוגל, HP, אפל, פייסבוק ועוד. קליפורניה היא מדינה עם מזג אוויר מצוין, חופי ים משגעים והמון פוטנציאל לטיולים. בקליפורניה יוקר המחייה לא מאפשר לרוב המשפחות לרכוש בית, ולכן היא פחות מתאימה להשתקעות לזמן ארוך. עם זאת, יש בקליפורניה שני מוקדים גדולים של קהילה ישראלית גדולה – בסן פרנסיסקו ובלוס אנג'לס – עם בתי ספר איכותיים וחיי תרבות עשירים.

מגורים בסיאטל

ישראלים רבים מבצעים רילוקיישן לסיאטל, כיוון שחברות הייטק רבות ממוקמות באזור. סיאטל נחשבת לאחת הערים המבוקשות בארה"ב ולכן תמיד פשוט למצוא שם מגורים. בשל כך, כדאי לחפש מספיק זמן מראש מגורים, כיוון שהחיפוש יכול לקחת זמן. בסיאטל ישנה קהילה יהודית, בתי ספר מעולים, בתים מרווחים וקהילתיות רבה.

מגורים בטקסס

אחת המדינות עם שיעורי ההגירה הגבוהים בארה"ב. אחת הסיבות לכך היא שטקסס היא מדינה ללא מס הכנסה אישי. כמו כן, כי תושבי טקסס נהנים מיוקר מחייה נמוך, דלק זול, נכסים ברי השגה, קהילה פעילה ומערכת חינוך איכותית.

דאלאס טקסס

למי כדאי לפנות על מנת לחפש נכס מתאים בארה"ב?

על מנת למצוא נכס מתאים למגורים יש כמה פעולות שניתן לעשות:

  1. כמה חודשים לפני המעבר לפנות אל סוכנות נדל"ן מקומית שתסייע בחיפוש נכס. השימוש בשירות של מתווך (ברוקר) כרוך בעמלה של כעשרה אחוזים מהשכר השנתי. כדי להקל על התהליך מומלץ לחפש ביעד העתידי סוכני נדל"ן ישראלים. אלו יוכלו לסייע לכם לא רק במציאת מקום מגורים מתאים, אלא גם לעזור לכם בהסתגלות לאחר הרילוקיישן, כמו מתן המלצות על רופאים ושירותים שונים באזור, עזרה במציאת בתי ספר וגנים ועוד. המנטליות הדומה, השפה המשותפת ותחושת השייכות תורמת פעמים רבות ליצירת קשר אישי וחברי. מומלץ ליצור קשר עם סוכני נדל"ן מקומיים מספיק זמן לפני המעבר, על מנת לקדם תהליכים מורכבים, כמו בקשת משכנתא ואיתור נכס מתאים.
  2. להתחבר לקבוצות פייסבוק רלוונטיות של ישראלים שיוצאים לרילוקיישן או ישראלים ביעד הספציפי (למשל: קבוצת ישראלים בארה"ב). בקבוצות אלה קיים שיח יומיומי והמון עזרה הדדית – מה שיכול להוביל אתכם ליצירת קשרים חדשים ולמציאת הזדמנויות מגורים טובות.
  3. לפנות לחברים ולמכרים ולשאול אם הם מכירים נכס מתאים להשכרה.
  4. לחפש נכס למגורים באתרי אינטרנט או בעיתונים – כאשר אתם ניגשים לחיפוש, חשוב לדעת כמה פרטים: בארה"ב לא סופרים את הסלון כחדר, ולכן, למשל, דירת 4 חדרים כוללת 4 חדרי שינה + סלון. כמו כן, בעת פרסום נכס יש דרך מסויימת להציג את מספר חדרי השינה, השירותים והחניות. למשל: דירה שמפורסמת כ-3/2 היא דירה עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי שירותים, בית עם 3/2/2 כולל 3 חדרי שינה, 2 חדרי שירותים ו-2 חניות, וכך הלאה. שימו לב: מודעות רבות שמתפרסמות הן של מתווכים ולכן תידרשו לשלם עמלת תיווך. כדי לסנן מודעות כאלה, חפשו באתרים אופציית סינון של דירות שפורסמו על ידי בעליהן – By owner.

סיאטל ארה"ב

מצאתם נכס מתאים בארה"ב – מהו השלב הבא?

במידה ומצאתם דירה או בית שמצא חן בעיניכם, עליכם לקבוע פגישה עם בעל הנכס או החברה המשכירה לשם סגירת חוזה. בפגישה זו אתם צפויים להישאל לגבי עברכם בשכירת דירות ולהתבקש לתת פיקדון וערבות. בעל הדירה אף יכול לבקש מכם למלא שאלון עם פרטים אישיים ומידע אודות מקום עבודתכם.

חוזה השכירות חייב לכלול פרטים כמו שמכם ושם בעל הבית, כתובת הנכס, סוג החוזה, משך החוזה (חודש בחודשו/לתקופה של חצי שנה-שנה), תאריך תחילת החוזה, סכום דמי השכירות, מועד התשלום, מועד עליית דמי השכירות (במקרה ולא מדובר בחוזה לפרק זמן קבוע), סכום הפיקדון שבעל הבית מקבל ופירוט ההתחייבויות של שני הצדדים.